8月美国新屋开工增长回落 房市复苏仍稳健

8月美国新屋开工和营建许可户数均高于市场预期,7月新屋开工户数较近八年新高下修4.5万户,但7月营建许可的七年最大降幅又有所上修,体现新屋开工趋势的8月营建许可继7月两位数下滑后增长3.5%,预示着美国房产市场改善步伐稳健,而彻底复苏尚需时日。

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周二(9月19日)美国商务部公布了8月新屋开工年化总数118万户好于预期,8月营建许可总数130万户,为1月以来最高水平。表明飓风的影响只是暂时的,美国房地产市场正在向前推进。数据公布后,美元指数微升至91.92,黄金微跌至1306.80美元/盎司。

彭博报道认为,虽然薪资增长仍然乏力,但美国就业稳步增长和按揭贷款利率处于历史低位吸引了更多美国房产买家。8月单户家庭住房的营建许可户数创七年新高也体现出,即使美联储年内加息在即,房屋建筑商业还对房市有信心。

  美国 8月新屋开工总数年化(万户)

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新屋开工数据公布前,美国金融服务公司PNC Financial Services Group
Inc.的经济学家Gus
Faucher预计,今后几个月美国新屋开工和营建许可还会增长,房市需求的基本面良好,现在正逐步释放其正面影响,不过未来还有进一步增长的空间。

  前值:121.1预期:119实际:114.2

汇通网援引美国商务部的数据显示,美国8月新屋开工年化总数118万户,好于预期值(117.4万户),和前值(115.5万户);8月新屋开工年化月率下降0.8%,不及预期值1.7%,但好于前值下降4.8%。

路透报道则是认为,除了开工房产增长逐步增强,房屋销量增加和房价上涨也是美国房市向好的迹象,房市的趋势可以支持美联储做出加息的决策。然而,联储加息会推升借款成本,还需谨慎,因为借款成本回升问题已经引起全球金融市场近期动荡。

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美国8月新屋开工年化总数:

华尔街见闻实时新闻援引美国商务部今晚公布的数据:

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美国8月新屋开工年化112.6万户,彭博新闻社调查的共识预期为116万户,7月年化户数由创2007年10月以来新高的120.6万户下修至116.1万户。

同日还公布了美国8月营建许可总数130万户,为1月以来最高水平,好于预期值122.0万户,前值123.0万户;8月营建许可月率5.7%,预期值下降0.8%,前值下降3.5%。

8月新屋开工户数环比下降3.0%,预期下降3.8%,7月由环比增长0.2%修正为环比下降4.1%。

8月美国新屋开工和营建许可的激增,表明房地产市场正在向前推进,飓风哈维和艾尔玛的影响可能是暂时的。但在受风暴影响的佛罗里达地区,房屋开工数据低于正常水平。

8月单户家庭住房和多户家庭住房的新屋开工户数均减少3.0%,分别降至73.9万户和38.7万户。

不过飓风的影响可能令美国房地产行业出现几个月的动荡。建筑材料价格的上涨也有可能挤压这个行业,因为这个行业已经面临工人短缺和现成地块竞争的问题。

8月营建许可年化117万户,预期115.9万户,7月由111.9万户上修至113万户。

受到对这一问题的担忧,建筑商信心指数低于9月份的预期。与此同时,稳定的就业市场和仍处于低位的抵押贷款成本很可能会继续支撑住房需求。因为在受到大西洋飓风袭击的地区开始重建工作,房地产市场可能会在今年晚些时候和2018年初出现反弹。

8月营建许可户数环比增长3.5%,预期增长2.5%,7月由2008年7月以来最大降幅16.3%修正至15.5%。

另外数据还显示,8月,占房屋市场最大份额的独栋房屋开工月率上涨1.6%,至85.1万套。在南部和西部,独栋住宅开工开始增加,但在中西部和东北部却有所下降。

8月单户家庭住房的营建许可户数增长2.8%,增至69.9万户的2008年1月以来最高水平,当月多户家庭住房的营建许可增长4.7%。

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